宁扬城际仪征经济开发区站周边区域规划公开招标

一、区站区域工作内容

1、周边招标规划背景

仪征市地处南京都市圈核心圈层、规划公开宁镇扬几何中心。宁扬随着北沿江高铁、城际宁仪扬城际铁路、仪征龙潭过江通道和仪禄高速等一批交通基础设施加快规划建设，经济仪征区位优势日益凸显，区站区域特别是周边招标宁仪扬城际铁路在仪征的落户，更是规划公开拉近了仪征与南京的距离，加速仪征融入宁镇扬一体化的宁扬格局。

宁仪扬城际铁路在仪征设万年路站、工农路站、天宁大道站和仪征开发区站4个站点。轨道交通站点的确立，将对仪征城市空间、产业布局、站点周边片区总体定位产生重大影响，亟需通过相关规划对站点周边片区进行重点研究，为加速仪征融入宁镇扬一体化格局、提升轨道交通站点周边的城市建设提供技术支撑。

2、规划范围

本次规划内容为仪征开发区站周边区域，东至规划科研二路，西至规划新桥路，南至规划文兴路，北至古运河，总规划面积约2.10平方公里。

规划及研究范围示意图

1、用地规划研究

1）政策解读

解读国家、江苏省、扬州市、仪征市四个层面的城市更新、城市设计、城市双修、TOD开发等相关政策。

2）相关规划要求

解读仪征市现行总体规划、控制性详细规划等相关规划对规划区的相关要求，核对规划区土地指标。

3）现状资源分析及评价

从区域层面和经济发展导向角度分析确定项目的核心资源和关键发展诉求；从仪征市层面，研究基地与老城区、滨江新城的关联；从基地层面分析现状建设条件、综合交通条件和资源禀赋条件；综合分析本项目发展的潜力和限制条件。

4）功能与定位

研究确定各站点的发展目标，立足宁镇扬区域提出发展定位和功能定位，明确各项功能构成。

5）总体规划结构

依托基地现状，结合国内外先进案例，协调区域功能结构，明确片区功能结构，确定主要功能节点，划定重要功能板块，提出重点空间发展方向。

6）总体功能分区

结合TOD理念，打造以人为本、功能多元融合的功能组团，确定组团规模与空间布局，提出总体功能分区与产业功能布局。

2、空间布局方案

1）规划设计理念

依据项目总体发展定位，借鉴国内对标项目的成功建设经验，以带动区域协同发展、提高区域整体经济价值为目标，提出规划设计理念。

2）土地利用规划

结合总体功能结构与功能分区，优化规划方案，提出控制性详细规划深度的土地利用方案。

3）公共服务设施

结合相关规划，根据需求，布局公共服务设施。

4）道路交通系统

梳理路网功能分级及布局结构，衔接区域交通，确定平面、断面，构建适合基地的道路体系。

5）开发强度分区

结合规划结构、用地功能、区位、交通、公共交通站点等因素，提出开发强度控制要求，合理确定片区开发强度。

6）绿地生态系统

结合现状水系、绿地、农田资源，串联各绿地，形成点线面结合的绿地生态系统。

7）空间景观结构

合理确定片区空间景观分区，划定空间景观廊道、空间景观节点，构筑空间景观结构。

8）项目策划

结合现状资源，策划活力项目，吸引仪征老城区市民、周边从业人员、外来商务人流等。

9）开发时序及模式

确定片区未来开发重点、开发主体等重要内容，确保项目能实施落地。

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